حماية قانونية متكاملة لمالكي العقارات والمستثمرين والمستأجرين في منازعات الإيجارات السكنية والتجارية والاستثمارية بدولة الكويت.
ينظم قانون إيجار العقارات الكويتي رقم 35 لسنة 1978 وتعديلاته بالقانون رقم 2 لسنة 2020 حالات وإجراءات الإخلاء؛ حيث يشترط لإقامة دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة تأخر المستأجر عن السداد في الموعد المحدد بالعقد، وقيام المؤجر بتوجيه إنذار رسمي له بتكليفه بالوفاء بالأجرة المتأخرة خلال 15 يوماً عبر مندوب الإعلان بمحكمة المحافظة المختصة. وإذا انقضت مهلة الإنذار دون سداد كامل الأجرة، يحق للمؤجر قيد دعوى إخلاء ومطالبة بالأجرة المتأخرة أمام دائرة الإيجارات الكلية. وتسقط دعوى الإخلاء إذا قام المستأجر بسداد الأجرة كاملة مع المصروفات قبل إقفال باب المرافعة في الدعوى، بشرط ألا يكون مكرراً للتأخير دون مبرر مقبول. وتصدر أحكام الإيجارات مشمولة بالنفاذ المعجل، ولا يترتب على استئنافها وقف تنفيذ حكم الإخلاء إلا بقرار خاص.
لا يجوز للمؤجر قطع التيار الكهربائي أو المياه أو منع المستأجر من الانتفاع بالعين، ويُعد ذلك جريمة غصب تستوجب التعويض وإعادة الخدمة فوراً بأمر قضائي مستعجل. كما تختص دوائر الإيجارات بالمنازعات التجارية والاستثمارية والسكنية على حد سواء، وتتولى لجان التقدير الفصل في طلبات تعديل الأجرة القانونية بعد مضي 5 سنوات على الإجارة.
| المرحلة الإجرائية | الجهة المختصة والسند القانوني | المدة التقديرية | الأثر القانوني والمخرج |
|---|---|---|---|
| الإنذار الرسمي بالتكليف بالوفاء | إدارة الإعلان بمحكمة المحافظة (مادة 20) | 15 يوماً كمهلة قانونية | تكليف رسمي وشرط جوهري لقبول دعوى الإخلاء |
| قيد الدعوى ونظر الجلسات | دائرة الإيجارات بالمحكمة الكلية | 1 - 2 أشهر | جلسات مرافعة علنية وفحص السداد وإعلانات الخصوم |
| صدور حكم الإخلاء والنفاذ | محكمة أول درجة للإيجارات | 30 - 45 يوماً | حكم إخلاء قطعي مشمول بالنفاذ المعجل بقوة القانون |
| إعلان السند التنفيذي | مأمور التنفيذ وإدارة الإعلان | 7 - 10 أيام | تكليف المستأجر بتسليم العين رضائياً وإخلاء المنقولات |
| الإخلاء الجبري والتحصيل | إدارة التنفيذ وقوة الشرطة المختصة | 1 - 2 أسابيع | استلام العين خالية وجرد المنقولات وتحصيل المتجمد |
نستند في مذكرات دفاعنا واستشاراتنا إلى أحدث القوانين والمراسيم الأميرية الصادرة في الجريدة الرسمية (الكويت اليوم).
التشريع الأساسي المنظم للعلاقة الإيجارية السكنية والتجارية، حالات الإخلاء الجبري لعدم سداد الأجرة، والامتداد القانوني لعقود الإيجار وإجراءات التقاضي المستعجل.
ينظم نقل ملكية العقارات، الوكالات العقارية غير القابلة للإلغاء، إجراءات الشهر العقاري، والرهون الرسمية أمام إدارة التسجيل والتوثيق العقاري.
الأحكام القانونية لضمان العيوب الخفية في المباني، مسؤولية المقاول والمهندس العشريّة، وعقود البيع على الخارطة والمشاريع الإسكانية.
إقامة دعاوى الإخلاء لعدم سداد الأجرة أو لهدم وإعادة البناء أو للإخلال بشروط العقد والحصول على النفاذ المعجل.
المطالبة القضائية بكافة الإيجارات المتأخرة وتوقيع الحجز التحفظي على أثاث ومنقولات المستأجر المدين.
صياغة عقود إيجار المجمعات التجارية والمولات والمستودعات بما يضمن حقوق المالك ويمنع نزاعات الصيانة والإخلاء.
دعاوى إثبات الملكية، تثبيت الشفعة العقارية، وقسمة العقارات الشائعة بين الورثة والشركاء رضائياً وقضائياً.
المطالبة بالتعويض عن عيوب البناء الإنشائية وإلزام المطورين العقاريين بالتسليم طبقاً للمواصفات الهندسية.
إنهاء معاملات التسجيل العقاري بوزارة العدل وتدقيق سلامة السجل العقاري من الرهونات والديون قبل الشراء.
تقود المحامية حنان الغريب فريق العمل في هذه القضايا متسلحة بخبرتها العملية العميقة وتراخيص المرافعة أمام أعلى هرم قضائي بدولة الكويت (قيد رقم 10850 بجمعية المحامين الكويتية). نضمن لموكلينا دراسة قانونية وافية وصياغة مذكرات دفاع رصينة تحقق أفضل النتائج.
إجابات مباشرة ومستندة للقوانين والمراسيم الكويتية السارية مطابقة لمنظومة FAQPage.
يحق للمؤجر طلب الإخلاء وفقاً للمادة 20 من قانون الإيجارات إذا تأخر المستأجر عن سداد الأجرة بعد إنذاره بـ 15 يوماً، أو أجر العين من الباطن دون إذن، أو استعملها بما يخالف النظام العام، أو إذا رغب المالك في الهدم وإعادة البناء بترخيص رسمي.
لا يجوز للمؤجر زيادة الأجرة إلا بعد مرور خمس سنوات كاملة على بدء عقد الإيجار أو آخر زيادة، وتكون الزيادة باتفاق الطرفين أو عن طريق رفع دعوى تعديل الأجرة أمام دائرة الإيجارات.
أحكام دوائر الإيجارات في قضايا الإخلاء مشمولة بالنفاذ المعجل بقوة القانون، ولا يترتب على الاستئناف وقف التنفيذ إلا إذا أمرت محكمة الاستئناف بوقف النفاذ لأسباب قانونية استثنائية.
يسرنا استقبالكم في مقرنا الكائن في محافظة حولي، أو تقديم الاستشارة الفورية هاتفياً وعبر واتساب.
والاستشارات القانونية — الكويت